Plan amiante 2026-2030 : ce que l'acheteur d'un appartement à Paris doit vérifier

Le 6 mai 2026, le Gouvernement a publié son second plan d'actions interministériel amiante (PAIA2), qui couvre les années 2026 à 2030. Ce plan s'attache surtout à mieux informer la population. À Paris, la majorité des immeubles a été construite bien avant l'interdiction de l'amiante. Si vous visitez des appartements en ce moment, il est donc utile de savoir lire les documents amiante qu'on vous remet.

Le PAIA2 en quelques mots

Quatre ministères pilotent ce plan : Travail, Environnement, Santé et Logement. Il succède à un premier plan lancé en 2016 et s'organise en six axes. Le premier axe consiste à renforcer l'information de la population et des professionnels du bâtiment. Les autres axes portent sur la formation des professionnels, le suivi des données, l'évolution de la réglementation, l'accompagnement de sa mise en œuvre et la recherche.

Le ministère de la Transition écologique rappelle pourquoi ce sujet reste important. L'amiante est interdit depuis le 1er janvier 1997, mais il est encore présent dans de nombreux bâtiments. Il serait à l'origine de plus de 1 000 cas de mésothéliome par an.

Plusieurs publications spécialisées indiquent que le plan prévoit un décret pour mieux informer les locataires sur l'amiante. Ce décret devait s'appliquer à partir du 1er janvier 2027. À la date de rédaction de cet article, nous n'avons pas trouvé ce décret au Journal officiel. Son contenu exact reste donc à confirmer. En revanche, à la vente, l'information de l'acheteur est déjà obligatoire, et c'est là que tout commence.

Ce que la loi impose déjà quand vous achetez à Paris

Les règles sont fixées par le Code de la santé publique (articles R1334-14 et suivants). Elles concernent les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. À Paris, cela couvre presque tout le parc ancien : immeubles haussmanniens, immeubles de rapport de la Belle Époque, constructions en brique des années 1930, et tours et barres des années 1960-1970 dans le 13e, le 15e ou le 19e arrondissement.

Deux documents se complètent :

• L'état amiante des parties privatives : le vendeur le fournit dans le dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse puis à l'acte de vente. Il recense les matériaux de l'appartement qui contiennent de l'amiante, indique où ils se trouvent et dans quel état ils sont.
• Le dossier technique amiante (DTA) : il porte sur les parties communes de la copropriété (cage d'escalier, caves, gaines, toiture, locaux techniques). Le syndic le constitue, le met à jour et le tient à disposition. Sa fiche récapitulative peut être consultée.

Haussmannien rime-t-il avec « sans amiante » ?

C'est une idée reçue fréquente. Un immeuble construit sous le Second Empire ne contenait évidemment pas d'amiante à l'origine. Mais en plus de cent ans, il a connu de nombreuses rénovations. Des colonnes ont été remplacées, des sols recouverts, des chaudières installées, des caves aménagées. Et beaucoup de ces travaux ont eu lieu à l'époque où l'amiante était couramment utilisé.

Lors d'un repérage dans un appartement parisien, voici ce qu'on peut trouver par exemple :

• des dalles de sol en vinyle posées sous un parquet flottant ou une moquette ;
• des conduits de fumée ou de ventilation en fibrociment ;
• des colles de carrelage ou de faïence dans une cuisine ou une salle de bains refaite ;
• des flocages ou calorifugeages en sous-sol, autour des anciennes canalisations de chauffage collectif.

Votre check-list d'acheteur, de la visite à la promesse

• Demandez le DDT tôt, dès la deuxième visite si possible. Ne découvrez pas l'état amiante le jour de la promesse.
• Lisez la conclusion, pas seulement la première page. Le rapport précise si des matériaux contiennent de l'amiante et donne des recommandations : surveiller leur état, faire une évaluation périodique, voire des travaux.
• Demandez la fiche récapitulative du DTA à l'agence ou au syndic. Elle vous dira si les parties communes contiennent de l'amiante et si des travaux de retrait ou de confinement sont prévus.
• Comparez avec les procès-verbaux d'assemblée générale. Un retrait d'amiante voté dans les caves ou la cage d'escalier, c'est une charge à anticiper dans votre budget.
• Pensez à vos futurs travaux. L'état amiante remis à la vente ne suffit pas pour un chantier. Avant de confier des travaux à une entreprise, le donneur d'ordre doit faire réaliser un repérage amiante avant travaux, adapté aux travaux prévus. Et si vous projetez une démolition, c'est un repérage avant démolition qu'il faut faire.

Ce que cela change concrètement sur le marché parisien

À Paris, beaucoup d'acheteurs prévoient de rénover dès l'achat : ouvrir une cuisine, refaire une salle d'eau, poser un nouveau sol. Si de l'amiante est présent, la nature des travaux, leur coût et leur durée peuvent changer. Le mieux est de le savoir avant de faire votre offre. Vous pourrez ainsi demander des devis en connaissance de cause, en discuter sereinement avec le vendeur et éviter les mauvaises surprises au démarrage du chantier.

Le PAIA2 confirme une tendance de fond : l'information sur l'amiante prend de plus en plus de place dans la vie d'un logement, que ce soit à la vente, à la location ou lors de travaux. Un rapport clair et bien rédigé devient un vrai outil pour décider.

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Vous êtes acheteur et vous voulez préparer vos travaux ? Vous êtes vendeur et vous voulez un DDT complet dès la mise en vente ? Vous êtes syndic et vous devez mettre à jour un DTA ? Les diagnostiqueurs certifiés de Diag Précision Paris interviennent dans tous les arrondissements : état amiante avant vente, repérage avant travaux ou avant démolition, DTA de copropriété. Demandez votre devis gratuit ou prenez rendez-vous avec votre diagnostiqueur Diag Précision Paris : nous vous expliquons chaque conclusion du rapport, simplement.