Dégâts électriques : 6 croyances qui piègent les propriétaires parisiens en travaux

Selon les chiffres de France Assureurs pour 2025, publiés en juillet 2026 et repris par la presse début novembre, les dégâts électriques restent le deuxième sinistre le plus fréquent dans les logements, juste derrière les dégâts des eaux. On en compte 9,7 pour 1 000 contrats d'assurance habitation. Dans les appartements anciens de la capitale, où l'installation a souvent été modifiée au fil des décennies, ce chiffre mérite qu'on s'y arrête avant de lancer un chantier.

L'Observatoire national de la sécurité électrique (ONSE) indique de son côté que 82,6 % des logements dont l'installation a plus de 15 ans présentent au moins une anomalie. Pour les appartements, la proportion est de 79,1 %. Cuisine ouverte dans le 11e, salle d'eau créée sous les combles d'un immeuble haussmannien du 8e, ou rénovation complète d'un deux-pièces dans le 18e : voici six idées répandues sur l'état de l'installation intérieure d'électricité, passées au crible.

1. « Ce document certifie que mon installation respecte la norme »

Faux. Ce diagnostic ne vérifie pas la conformité à la norme d'installation NF C 15-100. Il repère les anomalies qui présentent un risque pour la sécurité des personnes. Parmi les points examinés, d'après service-public.fr :

• l'appareil général de commande et de protection, et son accessibilité ;
• la présence d'au moins un dispositif différentiel adapté à la mise à la terre ;
• la protection contre les surintensités sur chaque circuit, adaptée à la section des fils ;
• la liaison équipotentielle et l'installation dans la salle de bains ou la salle d'eau ;
• les matériels inadaptés, les risques de contact direct et les conducteurs non protégés.

Avant des travaux, c'est un bon outil pour savoir où sont les points faibles. Ce n'est pas un certificat de conformité.

2. « Le diagnostiqueur contrôle aussi l'électricité de l'immeuble »

Faux. L'arrêté du 28 septembre 2017 limite le contrôle aux parties privatives, c'est-à-dire à l'installation située après le disjoncteur général du logement, jusqu'aux prises et aux points d'éclairage. Dans une copropriété parisienne, les équipements communs (éclairage de l'escalier, caves, local à vélos) ne sont donc pas examinés. Si vous constatez un problème de ce côté, il faut le signaler au syndic.

3. « Mon diagnostic date de deux ans, il reste valable après mes travaux »

Pas forcément utile. La durée de validité est de 3 ans pour une vente et de 6 ans pour une location. Mais un rapport décrit l'installation telle qu'elle était le jour de la visite. Si vous avez remplacé le tableau, créé des circuits ou déplacé la cuisine, l'ancien rapport ne correspond plus à votre logement. Un nouveau diagnostic donne alors à l'acquéreur ou au locataire une information à jour.

4. « Une attestation Consuel remplace toujours le diagnostic »

Cela dépend. Pour une location, service-public.fr indique qu'une attestation de conformité visée par le Consuel, établie depuis moins de 6 ans, peut tenir lieu de diagnostic. Pour une vente, l'ANIL accepte une attestation de conformité de moins de 3 ans. Conservez donc soigneusement les documents remis par votre électricien à la fin du chantier : ils peuvent vous servir.

5. « Si une anomalie est relevée, je ne peux plus vendre »

Faux. En vente, le rapport sert à informer l'acquéreur : il est joint au dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse ou à l'acte de vente. Les anomalies n'empêchent pas la transaction, mais elles comptent souvent dans la négociation, surtout sur un marché parisien où les acheteurs examinent les diagnostics de près.

En location, la situation est plus stricte : le logement doit être décent, et les réseaux d'électricité doivent respecter les règles de sécurité et être en bon état d'usage.

6. « Mon appartement est récent, je ne suis pas concerné »

Tout dépend de l'âge de l'installation, pas de celui de l'immeuble. Le diagnostic est obligatoire lorsque l'installation intérieure d'électricité a plus de 15 ans, en vente comme en location. Un logement des années 1990 dans le 15e arrondissement peut donc être concerné. À l'inverse, un appartement haussmannien entièrement recâblé il y a quelques années peut ne pas l'être. Gardez les factures et attestations qui prouvent la date des travaux.

Préparer vos travaux avec Diag Précision Paris

Faire réaliser l'état de l'installation électrique avant le chantier permet de transmettre à votre électricien une liste claire des points à corriger. C'est aussi un moyen de limiter les risques de sinistre et d'aborder sereinement une future vente ou location. Les diagnostiqueurs certifiés de Diag Précision Paris interviennent dans tous les arrondissements, en appartement comme en copropriété. Demandez votre devis gratuit ou prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre diagnostiqueur Diag Précision Paris.