DPE : Nouveaux indicateurs, évolutions en cours et ce que cela change pour les propriétaires et locataires

Les règles qui encadrent le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évoluent encore. Récemment, plusieurs modifications importantes ont été annoncées concernant les indicateurs utilisés pour suivre la qualité des DPE. Si vous êtes propriétaire, futur vendeur, acheteur ou locataire, ces changements ne sont pas anodins : ils peuvent impacter la fiabilité des diagnostics, donc la valorisation de votre bien ou le choix de votre futur logement. Voici ce qu’il faut retenir et comment anticiper.

Ce qui vient de changer dans le suivi des DPE

Jusqu’à maintenant, plusieurs indicateurs, appelés KPI (pour Key Performance Indicators, soit indicateurs de suivi de la qualité des diagnostics), étaient utilisés pour contrôler le sérieux et la cohérence des DPE réalisés en France. Trois grands changements viennent d’être confirmés :

• Les diagnostiqueurs ont désormais accès à leurs propres indicateurs de suivi depuis leur espace personnel sur l’Observatoire DPE-Audit. Cela signifie que le suivi des performances et des signalements devient plus transparent pour ces professionnels.
• Le KPI Clim, un indicateur qui contrôlait la cohérence des données liées à la climatisation, a été supprimé car il doublonnait avec un autre contrôle déjà présent lors de la validation d’un DPE.
• Le KPI Distance, qui pointait les diagnostics réalisés dans un périmètre géographique trop large, est suspendu pour une durée indéterminée. Cela allège le suivi administratif autour des DPE, en attendant une éventuelle refonte de cet indicateur.

À ce jour, seuls trois KPI restent actifs : Nombre, Désactivé et Seuil.

Pourquoi ces changements comptent pour vous ?

Même si ces évolutions semblent techniques, elles ont un impact concret pour les particuliers :

• Qualité et cohérence des DPE : En supprimant ou en ajustant certains indicateurs, l’objectif est de concentrer les contrôles sur les véritables points à risque, pour éviter les erreurs ou incohérences dans les diagnostics. Un DPE plus fiable, c’est une information plus juste sur la performance énergétique de votre logement ou de celui que vous visez à l’achat ou à la location.
• Moins de blocages administratifs : Certains contrôles jugés trop complexes ou peu pertinents sont mis de côté, ce qui devrait limiter les retards ou les demandes de justificatifs superflues lors de la vente ou de la location d’un bien.
• Plus de transparence : Les diagnostiqueurs disposent d’outils pour suivre en temps réel leur activité et détecter eux-mêmes d’éventuels problèmes, ce qui devrait renforcer la confiance dans les DPE remis aux particuliers.

Ce qui peut encore évoluer dans les prochains mois

Les autorités publiques ont annoncé qu’un nouveau travail d’ajustement des indicateurs sera lancé à la rentrée. Il s’agit notamment de mieux tenir compte des retours du terrain et d’ajuster les contrôles pour qu’ils soient réellement utiles à la lutte contre les fraudes et à l’amélioration de la qualité des DPE.

Par ailleurs, il a été clarifié que :

• Aucun particulier ne peut voir la vente ou la location de son bien bloquée uniquement à cause d’un indicateur de suivi (KPI). Un contrôle doit être déclenché dans le mois qui suit un éventuel signalement, mais seule l’absence de justification sur le nombre de DPE réalisés peut entraîner une suspension de la certification du professionnel.
• Les textes officiels publiés récemment, notamment l’arrêté du 16 juin 2025 et celui du 28 juillet 2025, ne mentionnent pas tous les indicateurs mais se concentrent sur le KPI Nombre. Cela laisse la porte ouverte à de futurs ajustements.

Un groupe de travail piloté par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) planchera à la rentrée sur de nouvelles propositions pour affiner ces contrôles.

Comment anticiper en tant que propriétaire ou locataire ?

Même si la majorité des changements portent sur le contrôle des professionnels, ils influent directement sur la qualité des diagnostics que vous recevez ou fournissez.

• Propriétaires-vendeurs ou bailleurs : Si vous prévoyez de vendre ou louer, sachez que les DPE produits devraient gagner en fiabilité dans les prochains mois. Il est donc prudent de faire réaliser ou mettre à jour votre DPE par un professionnel certifié et bien informé des nouvelles pratiques.
• Locataires et acheteurs : Lorsque vous consultez un DPE, gardez en tête que le dispositif évolue pour renforcer la transparence et la précision des résultats. N’hésitez pas à demander à votre interlocuteur si le diagnostic a été réalisé récemment et selon les dernières règles.
• Surveillez les futures annonces : De nouvelles évolutions sont prévues à la rentrée. Restez attentif aux actualités sur les DPE, notamment si vous comptez réaliser des travaux de rénovation ou acheter un bien dans les prochains mois.

Conclusion : vers un DPE plus fiable au service de vos projets immobiliers

Ces ajustements montrent que le DPE reste un outil en transformation, avec l’ambition de mieux protéger les particuliers et de valoriser les logements économes en énergie. Même si tout n’est pas encore parfait, la tendance est à la simplification des contrôles superflus et à l’amélioration de la qualité des diagnostics. Si vous avez un projet immobilier à Paris ou en Île-de-France, n’hésitez pas à solliciter un professionnel qui suit de près ces évolutions pour vous garantir des démarches sereines et conformes à la réglementation.